Contrat

1 Aucun frais d'agence ni de contrat : Relations directes propriétaire (=> avec modération !)
C'est le demandeur (ou locataire) qui doit appeler le propriétaire qui n'appelle jamais !

2 Jamais d'« option verbal incertaine de réservation » : Aucun engagement ni de votre coté ni du nôtre avant votre décision définitive (après visite du logement) de louer. Décision matérialisée par la remise du chèque de 1er mois de loyer + d'un chèque d'1 mois pour dépôt de garantie (non encaissé Si caution des loyers par les parents). Nous vous conseillons de voir d'autres logements avant de visiter chez nous (ou dans la même journée) car si vous souhaitez ne pas vous décider dans la journée de votre visite, notre studio pourra être à nouveau visité par un autre étudiant auquel nous donnerons la priorité s'il se décide immédiatement !

3 Priorité donnée aux étudiants qui versent caution + loyer et signent le contrat fin juin ou début juillet (au plus tard le lendemain des résultats du Bac), pour effet immédiat en juillet.
Ceux qui souhaitent louer à effet du 1er septembrene doivent prendre contact que courant août pour savoir s'il reste des studios disponibles ou non. (pas de contrat à effet différé).
4 Durée de location généralement convenue dès publication des résultats du Bac pour 12 mois fermes.
Les visites en début de vacances sont réservées aux candidats à une location immédiate ! (11 mois mini.)
En cas de location souhaitée au 1^er septembre ne pas demander de visiter avant fin aout, pour savoir ce qui reste !
Pour tous les contrats (même ceux convenus en cours d'année), durée ferme convenue jusqu'au 30 juin suivant.
Pour les non étudiants , ou ceux domiciliés dans le studio, ou si souhaité, contrat de bail ordinaire de 3 ans.
5 Dépôt de garantie d' 1 mois par chèque pouvant ne pas être encaissé sur demande si caution. Ce chèque de garantie ne sera encaissé (en sus des loyers) qu'en cas de dégradations réelles constatées dans le studio loué.
Exemple : odeurs de tabac incrustées dans la peinture et tissus, peinture salies, dégradations des tuyauteries pas le gel faute de chauffage mini en hiver, perte de clefs, pas de nettoyage avant restitution du studio le 30 juin. Etc.
(Très peu de cas depuis 10 ans !)

6 Loyers payés chaque 1er du mois par virement bancaire (à partir de 300 € eau + chauffage compris pour la plus petite chambre + Toilettes).
Charges légales du locataire en sus. Ex : Impôts locaux ville de Reims éventuels etc.
7 Justification d’assurance à fournir (par extension de celle du domicile des parents)
8 Aides diverses (APL, etc.), éventuelles à obtenir par vous-même (pas de tiers-payant !), avec les justificatifs du bail et des paiements des loyers.

9 Respect des voisins, des meubles, et du studio (ni bruit, ni débordement dans les locaux communs)

10 Avec ou sans meubles? Chauffage + eau + Edf compris dans le loyer ou non?
points essentiels=> à voir car différent selon localisation